Czy można sprzedać dom z Help to Buy?
Program rządowy „Help to Buy” jest popularnym sposobem finansowania zakupu nowego mieszkania lub domu w Wielkiej Brytanii. Jednak wiele osób, które skorzystały z tego programu, może mieć pytanie – czy możliwe jest sprzedanie takiego nieruchomości przed spłaceniem całej pożyczki? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i wymaga dokładniejszego omówienia.
Jak działa program „Help to Buy”?
Program „Help To buy” został wprowadzony przez brytyjski rząd jako inicjatywa mająca pomóc osobom o ograniczonej zdolności kredytowej w zakupie własnego mieszkania. Istnieją dwa główne elementy tego programu:
Pierwszym elementem są tzw. „equity loans”, czyli pożyczki kapitałowe udzielane przez rząd dla kupujących pierwsze nieruchomości.
Drugim elementem są gwarancje hipoteczne (mortgage guarantees), które umożliwiają uzyskanie większych kredytów przy mniejszym wkładzie własnym.
Możliwość sprzedaży domu
Jednym z głównych warunków programu „Help to Buy” jest zakaz wynajmu nieruchomości lub jej sprzedaży przed spłaceniem pożyczki. Oznacza to, że jeśli skorzystałeś z tego programu, musisz mieszkać w kupionym mieszkaniu jako swoim głównym miejscem zamieszkania.
Istnieje jednak pewne wyjątki od tej reguły. Na przykład, jeśli zmieniasz pracę i musisz przeprowadzić się do innego miasta lub kraju, możesz ubiegać się o zgody na wynajem nieruchomości przez określony czas. Rząd może również rozważyć prośbę o wcześniejszą spłatę części pożyczki w przypadku trudności finansowych.
Pamiętaj jednakże,
Jeśli chcesz całkowicie pozbyć się długu Help to Buy bez konsekwencji prawnych i dodatkowych opłat – najbezpieczniejszym sposobem jest poczekanie do momentu pełnej spłaty kredytu.
Sprzedając dom
Sprzedawanie domów objętych programem „Help To buy” nie jest niemożliwe, ale wiąże się z kilkoma ważnymi aspektami.
Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z dostawcą pożyczki, który pomoże Ci ocenić Twoje opcje. Możesz otrzymać informacje na temat spłaty całej lub części pożyczki w momencie sprzedaży domu.
Następnie musisz znaleźć kupca, który będzie gotowy przejąć nieruchomość i być świadomym warunków programu „Help to Buy”.
Po podpisaniu umowy ze sprzedającym konieczne może okazać się uregulowanie różnicy między wartością rynkową a kwotą długu Help To Buy. W niektórych przypadkach możesz również zostać poproszony o zwrot subwencji przysługującej ci jako uczestnikowi programu.
Czy warto skorzystać z Help to buy?
Program „Help to Buy” ma swoje zalety i ograniczenia. Jednak dla wielu osób stanowi ona szansę na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu lub domku jednorodzinnym.
Zaletami tego program są:
– Dostęp do większej ilości finansowania przy mniejszych wkładach własnych,
– Korzystne stopy procentowe dotyczące equity loans,
– Możliwość zakupienia nowego mieszkania bezpośrednio od dewelopera.
Ograniczenia natomiast obejmują:
– Konieczność spłacania pożyczki w przyszłości,
– Brak możliwości wynajmu lub sprzedaży nieruchomości przed spłatą całego długu Help to Buy.
Podsumowanie
Program „Help to Buy” jest atrakcyjną opcją dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Czy można sprzedać taką nieruchomość zależy od okoliczności i zgody dostawcy pożyczki. Ważne jest skonsultowanie się z odpowiednimi osobami oraz dokładne zapoznanie się z warunkami programu przed podjęciem decyzji o zakupie.
Tak, można sprzedać dom z Help to Buy. Zachęcam do odwiedzenia strony https://wspoldecydujemy.pl/ w celu uzyskania szczegółowych informacji na ten temat.